qu'est-ce qu'un vice caché

Qu’est-ce qu’un vice caché?

Comment vous protéger contre les vices cachés en tant que vendeur

Une transaction immobilière est un processus complexe et délicat qui nécessite une connaissance approfondie du marché de l’immobilier. À un certain moment après la vente de votre maison (ou d’autres terrain), l’acheteur peut communiquer avec vous pour aviser qu’il a découvert un problème majeur. Une faille avec le bâtiment qu’ils ne connaissaient pas auparavant, et que vous ne divulguaient pas à eux. La vente d’une propriété comprend normalement une garantie quant à la qualité du bâtiment, à moins d’indication contraire. Un exemple est une vente sans garantie légale, aux risques et périls de l’acheteur. Cependant, ceux-ci sont plus rares et chaque cas peut-être unique. Cette discussion est pour un autre jour. Si vous avez terminé une vente traditionnelle avec la garantie contre les vices cachés, continuer à lire pour mieux comprendre: Qu’est-ce qu’un vice caché.

 

Qu’est-ce qu’un vice caché?

Un défaut caché est tout défaut ou d’un défaut qui résulte de la conception, de la qualité, de l’âge, ou la construction d’un bâtiment. Cela pourrait également impliquer une erreur inaperçue faite au cours de la période de construction et avant la vente. Il est important pour les vendeurs de connaître leur droit en ce qui concerne les vices cachés au Québec, ce qui peut nuire à l’acte de vente. Consultez le Code civil du Québec pour le libellé exact et les stipulations qui régissent ces lois.

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Quels sont quelques exemples qui se qualifient comme un vice caché?

Les défauts cachés peuvent varier de faisceaux faibles, des systèmes de drainage bouchés, les tuyaux fissurés et la toiture défectueuse aux escaliers instables tordus. Pour éviter ces problèmes, les vendeurs devraient embaucher des inspecteurs en bâtiment professionnels et fiables qui peuvent vérifier la maison pour tous les mauvais soigneusement des signes qui pourraient indiquer qu’est-ce qu’un vice caché à l’avance. Voilà une bonne façon d’éviter des erreurs que font les acheteurs débutants dans l’immobilier. Si l’acheteur a trouvé un défaut caché peu après l’achat, ils exerceront leur droit de contester la vente, sur la base des renseignements non divulgués.

Une liste des inspecteurs en bâtiment locaux se trouve sur le site web de l’Association canadienne des inspecteurs de biens immobiliers. Pour trouver un inspecteur en bâtiment à l’échelle locale, veuillez communiquer avec l’Association des inspecteurs résidentiels (ACIBI) de votre secteur Ils sont formés pour déterminer professionnellement : qu’est-ce qu’un vice caché.

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Quels problèmes sont couverts par la garantie de qualité?

La garantie de la qualité couvre les défauts cachés, ce qui signifie des défauts qui étaient inconnus à l’acheteur et qui n’ont pas été dépistés au cours de l’inspection. Après qu’on a confirmé qu’est-ce qu’un vice caché dans ce scénario particulier … ensuite, le défaut doit remplir les conditions suivantes:

1 – Il doit être un vrai défaut. Il ne peut pas être un problème résultant de l’usure normale à la propriété, sa détérioration, ou un changement de normes.

2 – Il doit être assez sévère. Cela signifie qu’il rend le bâtiment impropre à l’occupation, ou il diminue l’utilité du bâtiment. L’acheteur aurait pas acheté ou aurait payé un prix inférieur si elles avaient connu les défauts. Un des raisons pourquoi déterminer le bon prix de vente est une étape cruciale lors de la vente d’une propriété.

3 – Il doit encore être inconnu de l’acheteur suite à une inspection raisonnable (mandaté par l’acheteur) par une personne diligente et compétente. Cela ne signifie pas un inspecteur professionnel, nécessairement. Toute personne capable de juger (raisonnable) qu’est-ce qu’un vice caché.

4 – Le défaut doit avoir existé avant que le bâtiment a été vendu.

 

Dans quels scénarios est le vendeur est protégé contre la responsabilité d’un vice caché

Si un acheteur mentionne un défaut au vendeur peu de temps après la vente, le vendeur est protégé si:

  • Il ou elle peut prouver que le défaut était apparent au moment de la vente ou était connu à l’acheteur
  • Le défaut est dû à l’usure normale
  • Les résultats de défaut de mauvaise utilisation par l’acheteur, et n’a pas été présent au moment de la vente
  • La propriété a été vendue « aux risques et périls de l’acheteur » sans garantie légale, ce qui a été stipulé dans le contrat

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